El Due Diligence Inmobiliario es un proceso que sirve para prevenir y/o reducir riesgos en la adquisición de un inmueble (ejecución de una obra), a partir de una serie de informes de seguimiento sobre el cumplimiento de plazos y presupuesto para conocer la viabilidad de la promoción inmobiliaria desde el punto de vista técnico, económico y legal.
Para ello, se recopila toda la información posible del inmueble para que de este modo se pueda planificar una estrategia adecuada y lograr el mayor beneficio económico posible tras la compra.
Este proceso es fundamental en transacciones de compra/venta inmobiliaria porque permite a los compradores o inversores obtener una visión clara y precisa de las características físicas y técnicas de la propiedad a adquirir.
Además, permite que el comprador/inversor disponga de un informe técnico con información relevante referente a la estructura, las instalaciones, el mantenimiento, el cumplimiento normativo, entre otros.
Por ello, se realiza con el consentimiento de la parte vendedora y para evitar que se transfiera indebidamente la información, en el caso de que no prospere la operación, es habitual que se suscriba entre el propietario y el potencial comprador un “Acuerdo de Confidencialidad”.
ASPECTOS IMPORTANTES A VERIFICAR DURANTE LA AUDITORIA DE LA INFOMACIÓN
Legales
Se examina fundamentalmente el título de propiedad del inmueble y su concordancia con el Catastro Inmobiliario, sus cargas y gravámenes, hipotecas, anotaciones de embargo, usufructos, entre otros.
Asimismo, la existencia de arrendamientos y su duración, ya que es posible que se hayan suscrito contratos privados de arrendamiento de vivienda y/o de local comercial / industrial que no estén inscritos en el Registro de la Propiedad que la parte vendedora debe poner a disposición del potencial adquirente para su revisión y valoración.
También se deben revisar los Estatutos de la Comunidad de Propietarios y la actualización de los datos con respecto a posibles deudas relativas a cuotas por gastos ordinarios y/o extraordinarios.
Además, la existencia de litigios pendientes que afecten directa o indirectamente al derecho de propiedad.
Urbanísticos
Se deberá recopilar cuanta documentación resulte relevante como: la ficha de desarrollo urbanístico, fotografías de interiores y el exterior del inmueble, planos, entre otros.
Por otro lado, es importante hacer la comprobación de la normativa tanto municipal y la revisión técnica del inmueble desde el punto de vista de materiales como calidades de estos, posibles defectos constructivos, instalaciones, obras ejecutadas y pendientes de ejecutar, mantenimiento de las existentes, etc. Asimismo, la calificación del inmueble desde el punto de vista energético.
Fiscales
El impacto fiscal de las operaciones inmobiliarias afecta directamente la consumación del negocio jurídico.
El conocimiento exacto del valor del activo inmobiliario y un diseño correcto de la fiscalidad de la operación es esencial para llevar a cabo la adquisición.
En la Notaría Pública 38 contamos con amplia experiencia en la realización de Due Diligence Inmobiliario, el cuál es una asesoría especializada que abarca aspectos del Derecho Agrario, Civil, Urbanístico, Administrativo y Registral para identificar posibles riesgos y mitigarlos.
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